SITIO EM BETIM, MG - (EXCELENTE SITIO A NIVEL DE FAZENDINHA)

Ficha Técnica do Imóvel Rural: Fazendinha Vila Rosa

Localização e Dimensões:

• Nome do Imóvel: Fazendinha Vila Rosa
• Localização: Município de Betim, Minas Gerais (MG)
• Área Total: 4,9069 hectares (49.006,90 m²)
• Módulos Fiscais: 0,701

Descrição do Imóvel:

A Fazendinha Vila Rosa é um refúgio de paz e tranquilidade, ideal para quem busca privacidade e contato direto com a natureza. A propriedade é cercada por vegetação exuberante, oferecendo um ambiente propício para a contemplação e o lazer. A casa principal, construída com métodos sustentáveis, é bem ventilada e iluminada naturalmente, proporcionando conforto térmico e ambiental. Com 35 m² de placas fotovoltaicas, a propriedade produz sua própria energia elétrica, contribuindo para a sustentabilidade.

Infraestrutura e Benfeitorias:

• Área de Lazer: 300 m² com piscina e área gourmet.
• Casa Sede: 700 m², estilo tradicional mineiro, com sala ampla, cozinha com fogão a lenha, 1 banheiro, 2 quartos (1 suíte),no piso inferior, e no piso superior, 1 quarto duplo com varanda e escritório.
• Casa Secundária: 200 m²
• Casa Terciária: 220 m²
• Estrutura de Apoio: 70 m²
• Curral e Galinheiro: 300 m² coberto e cimentado, comporta 15 cabeças de gado.

Características do Terreno:

• Altitude: 738 metros
• Geografia: Zona metalúrgica, com vegetação de cerrado e mata galeria.
• Principais Cursos d’Água: Rio Paraopeba, Rio Betim, Riacho das Areias.
• Rodovias de Acesso: MG-060, MG-050, BR-381, BR-040, BR-262.
• Área de Vegetação Nativa Remanescente: 0,9606 ha
• Área Rural Consolidada: 3,1678 ha
• Área de Servidão Administrativa: 0,4561 ha

Recursos Hídricos:

• Nascentes: 1 nascente, localizada em área elevada.
• Córregos: 1 córrego.
• Poço Artesiano: Sim, com outorga regularizada.
• Precipitação Média Anual: 1450mm a 1500mm.

Pastagens e Agricultura:

• Área de Pastagem: 3 hectares, com pastagem formada de Braquiária.
• Capacidade de Suporte: 10 cabeças na seca, 15 na estação verde.
• Divisões de Pasto: 4, com bebedouros disponíveis.
• Pomar: Grande variedade de frutas.

Cercas e Segurança:

• Cercamento: Todo o imóvel é cercado com arame farpado, em bom estado.
• Segurança: Local seguro, mas isolado.

Documentação:

• Escritura e Registro: Sim
• CCIR: Sim
• ITR: Sim
• CAR: Sim
• GEO: Sim
• Inscrição no INCRA: Sim

Comercialização:

• Venda: Imóvel completo, porteira aberta
• Interesse em Troca: Avalia-se troca por imóvel residencial em Belo Horizonte
• Arrendamento: Possibilidade de arrendamento enquanto não vendido

Distâncias:

• Centro de Betim: 9 km
• Belo Horizonte: 46 km
• Frigorífico/Laticínio Mais Próximo: 9 km
• Principais Atrações Próximas:
  • Condomínio Vale Verde: 11 km
  • Inhotim: 28 km
  • Topo do Mundo em Moeda: 67 km
  • Ouro Preto: 130 km

A Fazendinha Vila Rosa é uma oportunidade única para quem busca um imóvel rural com excelente infraestrutura, sustentabilidade e proximidade com a natureza, tudo isso a poucos quilômetros de Belo Horizonte e do Parque Industrial de Betim.

OBS: valor de arrendamento é de R$ 8 mil  por mes com seguro e fiador.