itabirito, mg

AGRO NEGOCIO DE ALAMBIQUE DE CACHAÇA E DE PORTEIRA FECHADA E JA COM O ESTOQUE E COM CACHOEIRA

R$ 3.600.000,00

26 hectares

CÓD: 1610

Venda

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                          Descrição:                                       Propriedade completa, unindo infraestrutura rural, produção de cachaça artesanal de alta qualidade, estrutura de lazer e recursos naturais abundantes.                                                                             Localização e Acesso

Município: Itabirito/MG

Distâncias: 16 km da sede municipal  70 km do centro de Belo Horizonte 1,5 km da Vila mais proxima

Acesso: Apenas 400 m sem asfalto, em via com tráfego de ônibus e vans

Área Total – 26 hectares

Divididos em 2 áreas por via  municipal. Ambas registradas no cartório de imóveis de Itabirito, com ITR 2025 quitado.

Gleba 1 – 25 ha

Cortada pelo Córrego do Açude

Área com mata nativa preservada e nascentes de água potável (com laudo de análise semestral)

  • Infraestrutura residencial e de lazer:

Sede com 2 pavimentos + porão (oficina e lavanderia)

2 apartamentos anexos: independentes e completos

2 espaços gourmet

Cachoeiras, piscina natural, tanque de peixes, moinho de pedra

  • Estruturas adicionais:

Casa de funcionário

Depósito e ferramentaria

Cachaçaria

Gleba 2 – 1 ha

Área destinada ao plantio de cana-de-açúcar utilizada no processo produtivo

Alambique e Estrutura Produtiva

Projeto técnico elaborado por profissionais especializados

Capacidade de produção: 165 litros/dia

Fluxo de produção por gravidade, do engenho até o alambique

1)Equipamentos e ambientes:

-Moenda em espaço aberto

-Sala de preparo do mosto (decantador e dorna para vinho)

-Sala de fermentação com 3 dornas de inox

-Escritório

-Área de destilação com:

–Alambique de cobre

–Alambique de corte em inox (refino da cachaça)

–Caldeira para aquecimento

-Galpão de Envelhecimento e Armazenamento:

-4 dornas de inox (capacidade entre 3.000 e 10.000 litros)

-110 toneis de carvalho (200 litros cada)

-Sala de envasamento azulejada

-Laboratório técnico

Estoque Atual de Cachaça

23.000 litros envelhecidos em tonéis de carvalho por 8 anos

 

CÓD:

1610

Operação:

Venda

Valor R$ 3.600.000,00

As informações são de responsabilidade e atualizadas pelo anunciante. Os preços poderão ser alterados a qualquer momento sem prévia comunicação.

Tamanho total nos documentos:

26 hectares

Área construída:

2600 m²

Distância do centro da capital até a porta do imóvel, já incluindo a estrada de chão:

70 km

Distância do asfalto:

400 m² km

Distância da cidade mais próxima:

16 km

Aguada:

-Cortada pelo Córrego do Açude Cachoeiras, piscina natural, tanque de peixes, moinho de pedra e Com relação às nascentes disse que na na área aberta são 2. E para completar na área fechada são 3, no alto

Curral:

curral pequeno e bem simples

Pastagem:

COM UM HECTARE DE CANA PARA A PORODUÇÃO DA CACHAÇA E O RESTANTE FORMADO COM BRANQUEARIA E GRAMA km

Pecuária Local:

pequenas fazendinhas de criação de gados de leite e sitios km

Caso queira mais fotos e vídeos deste imóvel, basta solicitar que lhe enviaremos.

Interesse por Agronegócio

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