SITIO EM ESMERALDAS, MG - (EXCELENTE SITIO DE CLASSE A E DE PORTEIRA FECHADA COM LAGOA E ACEITA IMOVEL DE - VALOR)

EXCELENTE SITIO DE CLASSE A E DE PORTEIRA FECHADA COM LAGOA E ACEITA IMOVEL DE – VALOR DE FACIL LIQUIDES

Área em hectare – 1,05, 44 DE DOCUMENTO MAIS NO FICISOC TEM MAIS DE 02 HECARES OU MAIS
Trata-se de um sítio de lazer composto por uma sede com 4 pavimentos, com sauna / piscina aquecida, hidromassagem aquecida, quadra de esportes, garagem para 5 carros, adega, churrasqueira e cozinha anexa, e mais 3 casas de hospedes, todas construções com acabamento fino e toda área no entorno das construções, jardinada e gramada com plantações de coqueiros e pomares.
1 Canil para 6 cães e maternidade
1 canil separado para um cão
Floricultura para cultivo de mudas.
Caixa dágua de cimento de 20.000 lts
Poço artesiano
Casa de caseiro com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda.
O uso da área é exclusivamente para recreação.

• CARACTERÍSTICAS DAS VIAS DE ACESSO
  Os acessos ao local do imóvel possuem pistas para tráfego de veículos em mão dupla direcional,
  de perfis topográficos diversificados na forma de desenvolvimento e perfeitamente integradas à
  malha urbana do Município. Todo o percurso é realizada por estrada pavimentada.TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
  A ocupação circunvizinha ao imóvel é rural.O TERRENO
  Possui topografia ondulada e constituição de solo seco.Possui lago para criação de peixes, plantação de cocos, pomar, sistema de irrigação e está praticamente todo gramado.
  Possui documentação referente às reservas legais.

  AS EDIFICAÇÕES
  CASA SEDE 1
  Trata-se de edificação para uso residencial, construído em três pavimentos, com as seguintes
  características genéricas:
  DEPENDÊNCIAS:
  Pavimento Térreo: Varanda, salão de jogos, sauna e sanitário.
  2º Pavimento: Salão, suíte com closet e varanda.
  3º Pavimento: Salão, banho e varanda.
  Subsolo: Garagem coberta com portões com acionamento automático (06
  vagas), sala de ginástica, adega, oficina, sala de máquinas, suite.

  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em concreto. Fechamento em alvenaria com acabamento final em reboco ou emboço e tinta, azulejos, pedras decorativas. Pé-direito de construção aproximado de 3,00 metros (duplo em parte do 2º pavimento). Revestimentos de piso diversificados em cerâmica e madeira (ipê).

  PADRÃO DE ACABAMENTO: Residencial Alto, conforme da NBR-12721 da ABNT.

  IDADE APARENTE: 05 (cinco) anos.

  VIDA ÚTIL: 70 anos
  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Regular, conforme Critério de Ross Heidecke.
  ÁREA CONSTRUÍDA: 643,51 m²

  ESPAÇO GOURMET
  Trata-se de edificação para uso em lazer, construída em um pavimento, com as seguintes
  características genéricas:
  DEPENDÊNCIAS: Varanda, hidromassagem, área gourmet, cozinha e depósito.

  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em concreto. Fechamento em alvenaria com acabamento final em reboco ou emboço e tinta, azulejos. Pé-direito de construção aproximado de 3,00 metros Revestimentos de piso em cerâmica.

  PADRÃO DE ACABAMENTO: Específico.
  IDADE APARENTE: 5 (cinco) anos.
  VIDA ÚTIL: 50 anos

  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Necessitando de Reparos Simples.

  ÁREA CONSTRUÍDA: 99,27 m²
  – CANIL1
  Trata-se de edificação para uso em lazer, construída em um pavimento, com as seguintes características
  genéricas:
  DEPENDÊNCIAS: Cobertura para abrigo de cães.

  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em alvenaria. Fechamento em alvenaria com acabamento final tinta. Pé-direito de construção
  aproximado de 2,50 metros. Piso cimentado.
  PADRÃO DE ACABAMENTO: Específico.

  IDADE APARENTE: 10 (dez) anos.

  VIDA ÚTIL: 20 anos

  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Regular.
  ÁREA CONSTRUÍDA: 5,10 m²
  – CASA SEDE2
  Trata-se de edificação para uso residencial, construída em um pavimento, com as seguintes
  características genéricas:

  DEPENDÊNCIAS: Varanda, cozinha/área de serviços, sala e quatro suítes, sendo duas com
  espaço para closet.

  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em concreto. Fechamento em alvenaria com acabamento final em reboco ou emboço e tinta, azulejos. Pé-direito de construção aproximado de 3,00 metros Revestimentos de piso em cerâmica e ardósia.

  PADRÃO DE ACABAMENTO: Residencial Normal.

  IDADE APARENTE: 30 (trinta) anos.

  VIDA ÚTIL: 50 anos

  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Necessitando de Reparos

  ÁREA CONSTRUÍDA: 233,29 m²
  – ANEXO À CASA SEDE2
  Trata-se de edificação para uso residencial, construída em um pavimento, com as seguintes
  características genéricas:
  DEPENDÊNCIAS: cozinha, banho, sala e dois dormitórios.
  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em alvenaria. Fechamento em alvenaria com acabamento final em reboco ou emboço e tinta, azulejos. Pé-direito de construção aproximado de 3,00 metros Revestimentos de piso em cimentado liso.
  PADRÃO DE ACABAMENTO: Residencial Baixo.
  IDADE APARENTE: 30 (trinta) anos.
  VIDA ÚTIL: 50 anos
  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Necessitando de Reparos Simples.
  ÁREA CONSTRUÍDA: 28,06 m².

  PREDIO AO LADO DA CASA SEDE2
  Trata-se de edificação para uso residencial/lazer, construída em dois pavimentos, com as
  seguintes características genéricas:
  DEPENDÊNCIAS: 1º pavimento: 01 suite e garagem (02 vagas cobertas); 2º pavimento: salão e área de churrasqueira.
  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em concreto. Fechamento em alvenaria com acabamento final em reboco ou emboço e tinta, azulejos. Pé-direito de construção aproximado de 3,00 metros Revestimentos de piso empedra ardósia serrada.
  PADRÃO DE ACABAMENTO: Residencial Normal.
  IDADE APARENTE: 05 (cinco) anos.
  VIDA ÚTIL: 50 anos
  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Necessitando de Reparos Simples.
  ÁREA CONSTRUÍDA: 79,30 m².

  CASA DO CASEIRO
  Trata-se de edificação para uso residencial, construída em um pavimento, com as seguintes
  características genéricas:
  DEPENDÊNCIAS: sala, dois dormitórios, cozinha e banho.
  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em alvenaria. Fechamento em alvenaria com acabamento final em reboco ou emboço e tinta, azulejos. Pé-direito de construção aproximado de 3,00 metros Revestimentos de piso em cerâmica.
  PADRÃO DE ACABAMENTO: Residencial Baixo.
  IDADE APARENTE: 10 (dez) anos.
  VIDA ÚTIL: 50 anos
  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Necessitando de Reparos Simples, conforme Critério de Ross Heidecke.
  ÁREA CONSTRUÍDA: 35,42 m².

  CANIL2
  Trata-se de edificação para uso em lazer, construída em um pavimento, com as seguintes características
  genéricas:
  DEPENDÊNCIAS: Cobertura para abrigo de cães.
  PADRÃO CONSTRUTIVO:
  Estrutura em alvenaria. Fechamento em alvenaria com acabamento final tinta. Pé-direito de construção
  aproximado de 2,50 metros. Piso cimentado.
  PADRÃO DE ACABAMENTO: Específico.
  IDADE APARENTE: 10 (dez) anos.
  VIDA ÚTIL: 50 anos
  ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Enta necessitando de reparos importantes e sem valor comercial,
  ÁREA CONSTRUÍDA: 48,00 m².