SITIO EM CONGONHAS, MG - (EXTRAORDINARIO SITIO COM PERFIL E AO NIVEL DE FAZENDINHA DE PORTEIRA FECHADA IDEAL PARA HARAS, POUSADAS OU RISORT)

EXTRAORDINARIO SITIO COM PERFIL E AO NIVEL DE FAZENDINHA DE PORTEIRA FECHADA IDEAL PARA HARAS, POUSADAS OU RISORT
A. DESCRIÇÃO DA CASA SEDE DA FAZENDA

1. A CASA SEDE

Está situada nas margem da rod. Parte duplicada da estrada real , Município de Congonhas , MG,a 12 km do centro de Congonhas e 15 Km de Lafaiete e 10 Km de São Brás do Suaçui.
A casa está na parte alta do terreno, proporcionando excelente vista.
Executamos a casa com o objetivo de atender as principais necessidades e conforto para moradores de classe A.
– Área de 300 m² , com laje maciça,
– 04 quartos , sendo um suíte com armários.
– Banho social com piso e bancada em granito e armário sob a pia da Todeschini,
Banheira com hidromassagem e box com fechamento em vidro temperado.
– Sala confortável para três ambientes, com lareira e excelente ventilação e claridade.
– Mezanino , sala de jogos e acesso a dependência do Aquecimento solar e depósito.
– Jardim de inverno com aproximadamente 18 m² com lavabo
– Cozinha ampla com fogão a lenha e fogão a gás , com gás canalizado e com armários Todeschini
– Anexo a cozinha tem o espaço gourmet com churrasqueira .
– Dependência de empregada completa.
– Lavanderia
– Excelentes varandas para colocação de redes e/ou mesas de jogos ou festa.
– Pilares das varandas com 40 cm de diâmetro estilo greco/romano
– Aquecimento solar com 600 litros , atende três banheiros e cozinha.
– Câmeras de segurança que visualizam a mais de 200 metros ao redor da casa.
– dispositivos de alarme em todas as portas e janela com sirene possante.
– Antena Tv normal e Parabólica. Pega também 4G.
– Linda Capela com aprox.. 9×4 com imagem de NSra. Das Vitórias, para 26 pessoas sentadas, decorada. Com banheiro anexo e porão depósito.
– Ao lado da Capela um Cruzeiro antigo, construção por volta de 1895, onde os fiéis se reuniam para romarias e batizados.
– Churrasqueira de chão entre a capela e garagem, com pia para o churrasco tradicional gaúcho.
– Irrigação automática da área de jardim no entorno da casa .
– Caixa d’agua de 45.000 lts para atendimento da irrigação ( bombeados do córrego).
Com aproveitamento da laje superior com bordas de balaústres.
Gazebo 4×4 com pilares diâmetro 40cm, cobertura em metalon e parreira de uvas.
– Excelente garagem em alvenaria para seis carros, a garagem serve também como local de festa, com pilares seguindo o estilo da casa.
– Dois ótimos canis situados em lados opostos da casa .
– Quadra poliesportiva cercada com tela e cimentada.
– Quadra de bocha , situada no bosque das orquídeas,
– Praça circular com piso cerâmico , bancos , Fonte e paisagismo em volta.
– Pequena horta como parte do paisagismo.
– Toda área da residência (8.000) mts. Cercada com sansão do campo e tela belga com exceção da frente que é muro de alvenaria e balaústres com portões tubulares
4. Casas de Caseiros. ( Duas)
4.1 Casa Antiga reformada e telhado novo 90 m²,
Com pomar , horta, galinheiro, pocilga, curral coberto para tirar leite, galpão de rações e picadeira de capim e cana. , Currais cercados com régua para vacas e cavalos.
4.2 Casa Caseiro a 100 mts da casa sede, casa nova com 90 m² , piso porcelanato com garagem , horta , Currais de réguas para cavalos e báias .
B. DESCRIÇÃO DO TERRENO
1. Área : 44,7 há
2. Dois padrões Cemig um com 10 kva e outro com 37 kva bifásicos.
3. Situação documental : Regularizada de acordo com as exigências atuais de Lei e devidamente registrada.
4. O terreno tem os 20% da área de preservação permanente obrigatória composta por floresta remanescente da mata atlântica.
5.25% a 30% de floresta de Eucalíptos com idade de 13 a 09 anos, pronta para ser comercializada.
6. 03 a 04 Km de estradas de terra internamente.
7. 30% de pastagens
8. 20% de pomares , currais, circulação, áreas privativas das 03 casas , Sede , Caseiro 1, Caseiro 2.
9. Aguadas: A sudeste limita com rio a noroeste com córrego de nascente, ao norte com um outro.
10. Declividade; declividade média de 0 a 10% , havendo uma faixa de aproximadamente 4 ha. com declividade de até 30%, aproveitada na plantação de eucaliptos.