LADAINHA, MG (OTIMA FAZENDA DE PORTEIRA FECHADA INCLUSIVEL COM OS GADOS)

OTIMA FAZENDA DE PORTEIRA FECHADA INCLUSIVEL COM OS GADOS
FAZENDA EM LADAINHA-M.G.
ÁREA : 295 HECTARES
Localização : Zona rural Ladainha MG
Distância de Governador Valadares a Ladainha: 200 KM asfalto
Distância de Ladainha a fazenda : 3 KM
Estrada de terra boa
Distância Teófilo Otoni a Ladainha:69 KM
LINDA FAZENDA,LOCALIZADA NO VALE DO MUCURI EM UMA REGIÃO ONDE ESTA LOCALIZADA A MAIOR AREA DE MATA ATLANTICA DE MINAS GERAIS,COM PRECIPTAÇÃO ANUAL DE 800 A 1300 MM,DUAS ESTAÇÕES BEM DEFINIDAS : uma seca no inverno,outra
Úmida no verão.PERIODO CHUVOSO DE 05 A 06 MESES/ANO DE NOVEMBRO A MARCO/ABRIL.
REGIME TERMICO
TEMPERATURA MEDIA/ANUAL 22 A 25 graus
TEMPERATURA MAXIMA/ANUAL/MEDIA 28.1 GRAUS
TEMPERATURA MINIMA/ANUAL/MEDIA 18.9 GRAUS
RELEVO
ONDULADO COM PREDOMINANCIA DE ROCHAS GRUPO GRANITO-GNAISSE ,DESTACANDO POR FEIÇÕES AGUÇADAS CONSTITUIDAS POR OUTEIROS ,INTERCALADOS POR PROFUNDOS VALES EM V OU POR VALES DE FUNDOS CHATOS COM ENCOSTAS SUAVES.
ESTA FAZENDA É REALMENTE ENCANTADORA,UM VERDADEIRO PARAISO.ALEM DE DUPLA APETIDÃO PARA GADO DE LEITE E CORTE,TAMBEM PODE SER TRANSFORMADA EM POUSADA RURAL COM ATRAÇÕES COMO TIROLEZA,TRILHAS,MOTOCROS ECOLÓGICO PASSANDO PELA FAZENDA E PERCORRENDO POR ESTRADAS E TRILHAS NAS MATAS QUE DÃO ACESSO A VARIAS COMUNIDADES RURAIS ,EQUIDISTANTE DA FAZENDA 50 KM OU MAIS.ESTE MESMO ROTEIRO PODE SER MAIS EMOCIONANTE FEITO A CAVALO,COM PARADA EM VARIOS BOTECOS E VILA DA REGIAO.UM PESKE E PAGUE E TAMBEM É UMA OTIMA OPCÃO.
TUDO ISSO NO MEIO DE UMA FLORA E FAUNA ESPETACULAR.
MARQUE UMA VISITA,QUEM SABE ESTE PODE SER O NEGOCIO DE SEU SONHO.
BENFEITURIAS
-Casa sede nova +- 450m² de área construída ,
-Telhado colonial,
-03 quartos grande,
-01 sala grande,
-01 copa e cozinha grande com bancada cerâmica,
-01 banheiro social bom,
-área de serviço grande com bancada de cerâmica,tanque,fogão a lenha,forno a lenha,
-01 quarto para despensa,
-Casa muito arejada,
-Varanda em forma de L com telhado colonial,
-Portas e janelas de madeira,estilo rústico,
-Telefone celular rural
-Pega também celular da vivo,internet, WHATSAPP
CASA PARA FUNCIONARIO COM:
– 02 quartos,
-01 banheiro,
-01 sala de estar ,
-Varanda,
-Cozinha anexa ao lado da varanda grande com fogão a lenha,ótima casa,
-Uma área para laticínio pronta ao lado da casa para fabricação de queijo com área +- 70M² todo azulejado e novo,com área externa.
-+ 02 hectares de pomar produzindo com várias frutas ,40 pés coco anão-25 pés laranja serra dagua ,bahia, 20 pés mexerica pocam,limãozinho,pêssego,acerola,fruta do conde,jaca,jabuticaba várias pés é nativo na fazenda com +- 40 pés ,caju ,abacate , manga , banana , pitanga , mamão,amora,pinha,goiaba,graviola, etc.,
Pés de jacas nativos em toda a fazenda alguns centenários,enormes.
Pés de jabuticaba também nativos na fazenda,mas ou menos 100 pés produzindo,limão rosa mexeriquinha também nativa.
-Sistema irrigação em todo o pomar,com água por gravidade,
-Água da casa de mina,
-Linda vista para o pomar e mata,
OUTRAS
-Chiqueiro coberto com 04 divisos e água encanada,
-Galinheiro coberto,
-Lindo quintal,
-Curral coberto com estrutura metálica, todo cimentado ,tanta a área da ordenha quanto a área do tronco e o bezerreiro,
-Cocheira para tratar de 40 vacas cobertas com estrutura metálica,com cocho de cimento para volumoso,cocho para sal e tanque para água.
-01 picadeiras de ração debaixo desta estrutura das cocheiras, pica direto nos cochos.
-Água encanada em toda a área do curral,
-Mais 03 curral para até 300 bois fechado de régua.
-03 depósito coberto paras selaria ,ração e resfriador.
-Linha de leite na porta.
-ônibus escolar na porta.
OTIMAS AREAS QUE PODEM SER PLANTADAS DIVERSAS CULTURAS E ALGUMAS DELAS PODERA SER IRRIGADAS ATE POR GRAVIDAE,POIS TEM MUITA AGUA, CULTURAS COMO:
FEIJAO/MILHO/ABOBORA/ALHO/BANANA DA TERRA E OUTRAS/CAFÉ/PIMENTA DO RENO/MARACUJA/MANDIOCA/BATATA DOCE/HORTALICAS DIVERSAS/LEGUMES DIVERSOS ETC…
-PODE-SE TRABALHAR COM PISICULTURA .
-CRIACAO DE GALINHA CAIPIRA .
No quintal muitos animais e pássaros silvestre, vem no pomar ao lado da casa comerem as frutas maduras da época ,como jabuticaba/mamão/goiaba/laranja/banana etc.., vários deles (tucano,jacu,sofreu,canário da terra,trinca ferro e tantos outros) ,
-Região de paca/quati/jaguatirica/macaco carvoeiro/teu e outros,
-Área para pasto ,possui:
-28 piquetes para até 20 vacas ,irrigados por água por gravidade,todo cercado com eucalipto tratado , arame liso e choque,
-05 represas.Podendo construir mais umas 08 ou mais,tem área para isto.

-O sistema de irrigação contém:
-Repreza fechada de cimento ,com muita água,altura da caída desta água até a área irrigada é de 75 metros , a água sai em 1 tubo de 100MM , da repreza e cai em uma caixa de passagem de cimento , que filtra a água e sai em um tubo de 100MM para a linha de irrigação,que depois reduz para a linha mestre do sistema que é de 75 MM, e depois reduz para tubos de 1” e finalmente reduzindo para tubos de 3/4 que tocam os asperçores ,
-1º o sistema molha uma área de 0,8 hectares de capim camerun ,depois molha área de 28 piquetes,em seguida vai molhar um canavial de +- 1 hectare e finalmente vem para o pomar e para a área toda do curral.
-Ao lado do curral tem uma caixa de coleta de chorrume ( urina e fezes das vacas diária) que sai também em uma tubulação até uma caixa de depósito ao lado da repreza,para ser bombiada para os piquetes com motor elétrico de 7.5 cavalos,
-01 moto-bomba a diesel com +- 70 canos de engate rápido de 3”,
-Para molhar 03 áreas grandes com plantio de camerum ,cana,guatemala,milho etc.,
-Pasto formado em brachiaria ,sendo roçado todo neste mês de janeiro/fevereiro/marco, abril com previsão do termino da limpeza em meados de marco 2017.
-A fazenda tá pronta,documentada e vizinhos ótimos.
PORTEIRA FECHADA
– 13 vacas 1ª cria girolando média leite 15 a 20 lts ,
-03 touros novos ( holandês /girolando ),
-09 novilhas de inseminação preto e brancas e chumbadinhas,
-03 bezerros e bezerras
-01 mula extra de cela/carroça,
-01 burro
-01 cavalos
2- carneiros
-Várias galinhas,patos,angolas,ganso africano,perus,mareco,
-05 porcas
– 16 Leitões
– 01 barrão
–01 motor serra ,
-01 Roçadeiras costal ,
– 06 Celas ( Montaria),
-01 carroça,com arreata completa.
Entre benfeitorias : casa,curral,irrigação,animais etc.
+- R$1.300,000,00
clima o melhor do brasil
Valor da fazenda com porteira fechada R$2.500,000.00 para troca
valor da terra nua-2.200.00 para troca
venda sem troca consultar preço por telefone com o corretor.
Aceito permuta por : fazenda pronta na região de Goval, pousada rural com imovel no litoral,sitio e chácaras para locação com picina /salão de festa/06 ao mais suítes/próximo a cidade guarapari/vitoria .imóveis comercial em Teixeira de Freitas ,Itacarè/espirito santo/ etc.. obs ex. rio grande do norte/ceara/ bahia e outras localidades.
Imóveis em outra localidade poderá ser analizado.
Estudo proposta para permuta ou venda.
permuta ate 80%

OBS:ESTAMOS TROCANDO O GADO DE LEITE PARA CORTE