FAZENDA EM CACHOEIRA PAULISTA, SP - (MAGNIFICA FAZ. COISA DE OPORTUNIDADE)

FAZENDA MODELO

A PAISAGEM, A TOPOGRAFIA E A BELEZA NATURAL, É INFINITAMENTE MAIS BONITA E PRIVILEGIADA DO QUE AS FOTOS PODEM DEMONSTRAR.
Localizada em região de extraordinária beleza natural, com lindas paisagens.
A região propicia inúmeras atrações turísticas e eventos folclóricos, como excursões ferroviárias, passeios em cachoeiras, visita a igrejas e santuários, escaladas nas montanhas e nos picos mais altos do Estado de São Paulo.
Propriedade com ótimas instalações para atividades de agronegócio e turismo, como criação de animais de plantel, de corte ou leite, também como haras ou eventos de equitação.
Recursos hídricos que permitem a atividade de piscicultura industrial ou de lazer e esporte, como ribeirão piscoso que cruza toda a propriedade, 2 nascentes e 5 açudes.
A topografia da fazenda é plana e levemente ondulada que permite mecanização em toda a área. As áreas de circulação contam com 1.1 km de estradas pavimentadas e mais 4.5 km de alamedas transitáveis em veículos de passeio.
DOCUMENTAÇÃO
 Matrículas (3) lavradas em cartório. Liberadas para imediata transferência, sem ônus. Assinaturas em plantas de todos os vizinhos confrontantes.
 Encargos e impostos INCRA/ CCIR e ITR, rigorosamente em dia.
 Funcionários registrados passíveis de dispensa imediata.
 Eletrificação com tarifa rural.
DIMENSÕES E NÚMEROS
 82,57ha / 825.700m²
 28,0ha de áreas planas sendo o restante em suaves lançantes, totalmente tratoráveis.
 16,9ha de área de preservação permanente.
 2.000 metros lineares de alambrado de proteção no entorno da área da sede e na extensão da estrada vicinal.
 3.330m² de área construída.
 2.580m² de pátios e estradas pavimentados (piso de concreto e bloquetes).
 4.200 metros lineares de rede elétrica (trifásica e monofásica) subterrânea e aérea.
LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS
 Localizada no município de Cachoeira Paulista (10 km do centro).
 40 km do sul de Minas Gerais (estâncias).
 200 km de São Paulo.
 200 km do Rio de Janeiro.
 Situada a 1.200m de rodovia asfaltada.
ACESSOS
Três entradas com acessos independentes.
Portarias: uma principal (casa sede) e duas para serviços sendo atendidas por duas estradas vicinais.
RECURSOS HÍDRICOS
 2 nascentes na propriedade.
 5 açudes.
 Riacho piscoso atravessando toda a extensão da propriedade.
 Poço semiartesiano. 135 metros de tubulação até a rocha.

PASTAGENS
 63,74ha de pastagens, totalmente cercados, separados em pastos rotativos (piquetes), plantados com braquiária decumbens.
 Cocho móvel (portátil) em madeira de lei, marca Romancini, para sal com abastecimento constante do comedouro por ação de gravidade. Capacidade 150 kg sal.
 Cocho fixo com capacidade para 200 kg de sal, em madeira de lei, marca Romancini. Comedouro com 2,50m de comprimento e cobertura de 10m², com chapa ondulada galvanizada.
 Acesso à água em todos os pastos. Riacho e açudes com nascentes na propriedade.
 Grama Esmeralda e São Carlos nas adjacências das benfeitorias, área de lazer, pomar e alamedas internas.
Acessos e Circulação Interna
 1.100 metros lineares de estrada pavimentada com sistema de drenagem e canalização de águas pluviais.
 4.500 metros lineares de alamedas (chão batido com sistema de drenagem) para circulação interna, transitável em veículo de passeio.
 1.480m² de área pavimentada (pátios de bloquetes sextavados e currais de concreto armado).
 Ponte interna sobre o ribeirão Piquete – Vão livre de 8,5 metros.
 Cabeceiras chumbadas com broca em veio de pedra com gabiões de anteparo.
 Tabuleiro com pranchões de madeira de lei, sustentadas por longarinas de aço.
Estábulo para Produção de Leite B
 Dois (2) acessos independentes para caminhão boiadeiro (embarque e desembarque de animais) facilidade para manejo.
 Caixa de concreto 4x3x2 para cevada. Área externa.
 Parte elétrica e hidráulica dimensionada para a atividade.
 Fiação protegida por conduletes e caixas de distribuição aparente.
 480m² de área construída coberta.
 330m² de currais e acessos concretados.
 Instalações para 50 vacas leiteiras (ordenha manual).
 Duas (2) casas de touro (confinado). Dois (2) currais de espera. Ambos com cocho de concreto.
 Corredores de acesso concretados e todas as porteiras com trancas rápidas.
 Dois (2) piquetes maternidade com cochos cobertos. Bezerreiro com área de manejo.
 Área de manuseio e local de preparação de ração. Depósito fechado para armazenagem de ração seca.
 Almoxarifado para ferramentas de lida.
 Farmácia com pia, tanque para limpeza de utensílios de ordenha com área para secagem, separados da atividade.
 Espaço exclusivo – Geladeira – Resfriador (geladeira) para armazenagem de leite.
 WC para funcionários.
Garagem para Veículos Pesados e Galpão de Manutenção e Serviços
 667m² de área construída
 488m² de pátio pavimentado com bloquetes sextavados.
 Portões corrediços (3) com porta acoplada, em chapa galvanizada ondulada, para facilitar acesso de veículos pesados.
 Pátio de manobras pavimentado (bloquetes).
 Paisagismo e jardinagem de fácil manutenção.
 Quadro de força – Caixa padrão externa e transformador, conforme ABNT.
 Fiação protegida por conduletes e caixas de distribuição aparente.
 Parte elétrica e hidráulica dimensionada para atividades simultâneas.
 Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativada com sensor de presença.
Administração de Serviços
 Escritório para apontamento das atividades e controle do almoxarifado.
 Janelas tipo balcão para recebimento e entrega de material.
 Entradas independentes (acesso externo e circulação interna).
 Piso frio de fácil manutenção.
 Sistema de alarme.
 LIxeiras seletivas – Protegidas e isoladas do ambiente interno.
Área de Apoio aos Funcionários
 Vestiários masculino e feminino, com entradas individuais, chuveiros e wc.
 Cozinha completa, com janela tipo balcão, com geladeira, fogão a gás, churrasqueira, marmitero, armários, mesa e bancadas).
 Praça de refeição (refeitório). Espaço para treinamento de funcionários, com vídeoteca e biblioteca de agronegócios.

Almoxarifado
 Almoxarifado de fácil manutenção, boa iluminação e arejamento.
 Quadro de ferramentas e bancada de serviço.
 Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativado.
 Prateleiras reforçadas em todas as paredes.
 Mezanino (48m²) com vista panorâmica de todo almoxarifado.
 Janela tipo balcão para recebimento e entrega de material.
 Ampla porta corrediça.
Áreas de Serviços e Manutenção (pesada)
Carpintaria / marcenariaEquipamentos e maquinários completos para carpintaria em geral. Prateleiras para estoque e secagem de madeira verde.Serralheira / soldagemEquipamentos e maquinários completos para serviço de soldagem e serralheria em geral. Local para armazenagem de ferro em chapa ou trefilados.
 Ambiente arejado – pé direito de 4 metros, iluminação natural.
 Entrada de funcionários independente.
 Espaços delimitados e identificados com placa de sinalização.
 Tomadas 110, 220 volts e trifásica em todos os setores.
 Parte elétrica totalmente embutida por conduletes.
Garagem de Serviços e Implementos
Garagem de tratores, implementos e veículos de serviçoEquipamentos e ferramental para serviços de manutenção mecânica em veículos leves e pesados.
 Amplas portas corrediças (3) para acesso de máquinas e veículos, entrada de funcionários independente.
 Contrapiso dimensionado para veículos pesados.
 Para facilitar os trabalhos, os espaços foram delimitados e identificados com placa de sinalização.
 Tomadas 110, 220 volts e trifásica em todos os setores.
 Bancadas reforçadas de apoio para todas atividades.
 Ambiente arejado – pé direito 4 metros, iluminação natural.
 Fácil manutenção e limpeza.

Produção de Bloquetes e Mourões de Concreto
 Local para produção de artefatos de cimento.
 Pátio de manobras para entrada e saída de material.
 Entrada independente.
 Iluminação interna e externa.
 Dois tanques azulejados para água.
 Baias individuais externas para areia e brita.
 Espaço de armazenagem de cimento e para produção.
Caixas D’água
Rede de distribuição subterrânea, com pontos de saídas em locais estratégicos, como porteiras e divisas de pastos.
 Caixa d’água (2) tipo taça, com água na coluna e escada lateral.
 Capacidade para 15.000 litros/ cada. 10 metros de altura.
 Iluminação (4 holofotes) de longa distância para atividades noturnas.
 Distribuição de água por gravidade para toda a propriedade.

Lavador e Lubrificação
 Área específica, azulejada até o teto, valeta para troca de óleo com escada tipo náutica e iluminação interna.
 Armários de alvenaria com portas de aço (embutidos), com ventilação, para depósito de lubrificantes e inflamáveis.

Manejo de Gado de Corte
 338m² de área coberta (em fase de acabamento – vide planta).
 O galpão de manejo é parte de um projeto já desenvolvido para abrigar cerca de 200 animais adultos em regime de semiconfinamento.
 Facilidade de carga e descarga de animais.
 Banheira para pulverização – manejo de animais sem estresse ou “rodeio”.
 Banheira para imersão – economia de produtos de limpeza.

Casas para Funcionários (4)
 Quatro casas estrategicamente posicionadas próximo as três entradas da propriedade.
 Construídas em alvenaria.
 Todas com garagem para veículo.
 Ampla área delimitada com cerca e jardim no entorno.
 Acabamento de qualidade.
 Forro e piso frio em todos os cômodos.
 Cozinhas, banheiros e áreas de serviço azulejados.
 Luz elétrica, fossa e água encanada.
 Área reservada para lixo seletivo.
Casa – Portaria 1 – (96m²)Sala, 1 quarto, cozinha, banheiro, área de serviço, garagem e varanda.Casa – Portaria 2 – (144m²)Sala, 3 quartos, cozinha, forno e fogão a lenha, banheiro, área de serviço, garagem e ampla varanda. (Antiga sede da fazenda, totalmente reformada, inclusive parte elétrica e hidráulica)Casas – Portaria 3 – (92m² x 2 casas = 184m²)Sala, 2 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço, garagem e varanda.

BENFEITORIAS – CASA SEDE

Casa Sede
 Estilo Normando, 320m² área construída. Mobiliada e decorada.
 Localização privilegiada, com vista panorâmica de toda a propriedade. Paisagismo cuidadosamente elaborado e de fácil manutenção.
 Ambientes integrados divididos em desníveis, realçam o charme e detalhes da decoração.
 Acabamentos em madeira de lei, amplas vidraças trazendo o jardim externo para dentro da casa, sancas suspensas em madeira de lei, iluminação projetada. Quatro (4) entradas independentes.
 Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativado.
 Parte elétrica dimensionada e protegida, caixa central de força independente.
 Piso Superior: 3 dormitórios, sendo 1 suíte c/ closet, wc com armários, hall de distribuição interna com claraboia de telhas de vidro.
 Piso Intermediário: Sala de lareira, escritório mobiliado, 3 sacadas com portas tipo balcão, decorado com sancas suspensas.
 Piso Térreo: Copa, cozinha planejada com pia e balcões em granito, sala de jantar, 2 salas de estar, lavado com armários e tampos em granito, hall social, bar decorado com balcões em madeira de lei e pia com granito, 2 jardins de inverno com acabamento em pedra natural.
 Piso Inferior: Sala de artesanato com amplos armários e bancadas. Abrigo para carro.
 Decoração estilo country americano, com riqueza de detalhes, valorizando as superfícies em madeira de lei envernizadas e metal dourado, pedra de rio, piso de ardósia (inferior), piso de tábuas de madeira (superior), tijolo aparente, cortinas e bândos.
 Jardim interno (2) com plantas de fácil manutenção, sob clarabóia e janelões corrediços.
 Iluminação natural em todas as faces da casa, através de janelões corrediços.
 Iluminação noturna indireta, com vários tipos de luminárias e abajures, estrategicamente distribuídos de acordo com aconchego do clima pretendido.

Área de Lazer e Piscina
Área Comum
 Espaço reservado para lazer, com 330m²
 Deck para banho de sol em madeira de lei.
 Jardim suspenso e cascata sobre a casa das máquinas.
 Piso em pedra São Tomé e ralos para captação de água com grelhas de alumínio polido em toda volta.
 Aquecedor de água e casa das máquinas com equipamentos automáticos de filtragem, tratamento e circulação.
 Chuveiro e ducha circular de alta pressão, com bomba.
 Paisagismo de fácil manutenção. Caramanchão elevado e móveis decorativos.
 Área reservada com amplos armários para guarda dos móveis da piscina.
Piscina Maior
 Profundidade 1,50m fundo plano, 8×6. Ideal para jogos aquáticos leves e hidroginástica. Sólida construção em concreto, com acabamento em azulejo.
 Iluminação embutida, bordas em mármore branco.
 Acesso por degraus de pedra São Tomé ou escada móvel.
Piscina Menor
 Profundidade 0,50cm, 4×4. Ideal para crianças ou relaxamento aquático.
 Hidromassagem, cascata, ducha, iluminação embutida.

Churrasqueira e Cozinha de Apoio
ChurrasqueiraGril giratório, iluminação interna, forno e fogão a lenha, balcões de apoio. Armários tipo bancadas para guarda de bebidas, reserva de carvão e apetrechos para lazer. Sancas em madeira de lei e detalhes em dourado.Praça de RefeiçãoAconchegante ambiente (64m²), com bancada tipo bar, lustre de roda de carroção. Sancas suspensas em madeira de lei e detalhes em dourado. Gabinete com pia, espelho e iluminação. Lona transparente protetora retrátil.Cozinha – ApoioCozinha anexa completa, totalmente azulejada. Iluminação natural durante o dia por 2 clarabóias de vidro no teto, ventilação dupla rotatória. Amplos armários com bancadas de granito natural. Sancas suspensas em madeira de lei e detalhes em dourado. Syde by side , máquina de lavar-louça, micro-ondas, fogão 6 bocas, forno embutido, exaustor. Fogão de ferro.VestiárioPorta de acesso ao vestiário feita em madeira nobre com detalhes em espelho. Chuveiro, wc, pia com gabinete espelhado.DetalhesA iluminação projetada e dirigida, os holofotes externos e os reflexos das piscinas iluminadas, induzem a utilização durante a noite para um churrasco. Mobiliada e decorada. Nichos de madeira com vidros integrando o ambiente. Piso antiderrapante.
Canil e Abrigos para Cães
CanilArejado (24m²) com dois quartos cobertos, piscina de areia e espaço para cinco animais isoladamente. Cercado com gradil e duas entradas independentes.Abrigos (casinha) para CãesAbrigos de cães (3), construção de alvenaria com piso elevado, telhado basculante para facilitar a limpeza.
Áreas de Serviço
JardinagemEstufa e cultivo de mudas (52m²), rampas para carrinho de mão. Bancadas com reservatórios individuais de material, tampas basculantes (para depósito de humus, pedra brita, areia, terra etc.). Dois (2) tanques com longas torneiras e balcão de granito. Prateleiras para vasos.DependênciasQuarto de empregada doméstica e WC (24m²).LavandeiraAmpla lavanderia (48m²), dois tanques, sistema elétrico e hidráulico preparados para máquinas automáticas. Área isolada, fechada até o teto, amplas janelas corrediças (5), forro branco no teto de fácil limpeza.LixeiraLugar de fácil limpeza, protegido e independente. Preparado para lixo seletivo.

Pomar
Ampla variedade de árvores frutíferas em plena produção, identificadas com nome científico e usual, com data de plantação, formado em alamedas gramadas, totalmente cercado, cultivado e tratado organicamente.
Abacate, Acerola, Ameixa, Amora, Caqui, Cereja, Goiaba, Jabuticaba, Jaca, Laranja, Lichia, Lima da Pérsia, Limão, Maçã, Maracujá, Marmelo, Manga, Nectarina, Nêspera, Pêra, Pêssego, Pitanga, Romã e Tangerina.
Garagem e Studio (mezanino)
 Garagem temática e mezanino. 400m².
 Piso de concreto usinado e polido com pintura epóxi dois tons.
 Demarcação dos espaços, tipo oficina de concessionária.
 Portas corrediças com controle remoto (para veículos).
 Porta de acesso (para pessoas)
 WC local.
 Sistema de alarme.
 Painéis de ferramentas completos para automóveis e motocicletas.
 Bancadas de serviço.
 Amplos armários e prateleiras.
 Elevacar elétrico para 2 toneladas.
 Elevamoto pneumático.
 Calibrador de pneus.
 Piso demarcado para 6 veículos, 4 motocicletas e 1 quadriciclo.

Serviços Gerais Leves
 Espaço com 62m² exclusivo para guarda de materiais e ferramentas de manutenção leve (jardinagem, elétrica, hidráulica e pintura).
 Almoxarifado.
 Painéis de ferramentas.
 Gerador de força à gasolina.
 Compressor de ar.
 Tanques.
 Bancadas.
 Entrada independente para funcionários.
 Acesso para veículos.

Paisagismo e Decoração Externa
Toda a propriedade é um verdadeiro e enorme jardim. O paisagismo está presente em todos os recantos, inclusive nas áreas de atividades, casas de funcionários, alamedas e, principalmente, nas imediações da casa sede e área de lazer. Todas as edificações têm um padrão visual que compõem e se integram ao meio ambiente, ou seja, sempre com telhados de telha cerâmica, detalhes decorativos com tijolinho aparente e pedra de rio, natural da região. As plantas, as flores, a fauna e as árvores atuam e interagem com a paisagem, mudando de cor, forma e som, constantemente, de acordo com a estação do ano e o vento. Esquilos, tatus, capivaras, iguanas e jacarés convivem em perfeita harmonia. Aves de diversas espécies, beija-flores, bem-te-vis, tucanos, araras, maitacas, quero-queros, jacutingas etc., ajudam a decorar e, fazem da propriedade, sua moradia permanente.

Não aceito permuta.
Estudo parcelamento.