FAZENDA EM ESMERALDAS, MG - ESPETACULAR FAZENDA DE PORTEIRA FECHADA JA TODA PRONTA COM 2,5 KM DE MARGEM DE RIO)

ESPETACULAR FAZENDA DE PORTEIRA FECHADA JA TODA PRONTA COM 2,5 KM DE MARGEM DE RIO
ESPETACULAR FAZENDA DE PORTEIRA FECHADA JA TODA PRONTA COM 2,5 KM DE MARGEM DE RIO OS GADOS E PARTE A fazenda , tem 462 ha, nos doc. está situada a 65 km de B. Horizonte, no município de Esmeraldas.Ela é um desmembramento de uma fazenda bem maior O melhor acesso à fazenda é via Betim, são 11 km, por uma estrada de terra bem encascalhada e transitável o ano todo. A fazenda é muito bem localizada, pois é fim de linha: nela não transita ninguém que não a tenha como destino, pois é cercada por 2,5 km de margem do Rio Paraopeba e, via contínua, por quase 2 km de um ribeirão que deságua no Rio Paraobepa.ela estava bem descuidada, pois estava alugada para terceiros. Tive que refazer quase todas as cercas, cercar todas as águas e matas para evitar o contacto do gado, redistribuir os pastos e organizar a distribuição das águas que, embora abundantes, correm nas partes baixas. Montei um sistema de rodas dágua (três) que, através de grossas mangueiras de plástico, enterradas, leva água a três caixas dágua de pvc situadas em pontos elevados que, então, dali abastecem os 19 pastos hoje existentes, todos com cocho de água e cocho de sal coberto, sendo que três deles contam com cochos de concreto cobertos, de 12 ms de comprimento, que, na seca, são muito úteis: neles é fornecido para o gado o complemento de cana, capim e uréia, evitando-se, assim, levá-lo até o curral. Em termos de água: há quatro cursos dágua mais fortes, que nascem na própria fazenda (com potencial de serem represados em muitos pontos), mais quatro açudes, uma lagoa e mais quatro pequenas nascentes com capacidade de serem represadas. A casa é servida por uma cisterna em que a água brota puríssima, em uma areia muito branca. Construções: Além dos 19 pastos, dos açudes, das três rodas dágua e respectiva rede de distribuição, dos cochos de água e sal em todos os pastos e das três caixas dágua de pvc de 8 a 10.000 litros, já antes mencionados, há também: Curral de réguas, com seringa, tronco, balança e embarcadouro, mais quatro divisões menores e uma maior, descobertas, tendo todo ele mais ou menos 1.000 m2, sendo a parte coberta também concretada. Quarto de produtos veterinários, de arreios e um banheiro.Curral de cavalos coberto e concretado, com cochos individuais e área para carroça e picadeira de capim, quarto de sal e quarto de ração. Área de confinamento, com cochos de concreto, para 150 bois. Casa de laje, dividida em duas partes (por conveniência), sendo: – a parte da frente constituída de varanda, sala, quarto, banheiro azulejado até o teto c/box de vidro temperado e copa/cozinha com bancada e armários, tudo de ótima qualidade – esta parte é por mim utilizada. – A parte de trás, com entrada (lateral e pelos fundos) independente, é usada por um empregado, e é constituída de sala, copa/cozinha, banheiro azulejado até o teto com box de vidro temperado, dois quartos, um com ótimo armário embutido, cozinha de fogão de lenha com serpentina e área de serviço e mais um cômodo de despejo. Galinheiro telado e coberto, canil com parte coberta e outra telada, horta telada com canteiros de alvenaria e depósito de lenha. A casa fica em uma área de mais ou menos 3.000 m2, toda telada em cima de uma base de concreto. Em volta da casa há um pomar com frutas de diversos tipos (laranjas de diversas qualidades, limão, manga, figo, maracujá, amora, acerola, jabuticaba, banana, goiaba etc.). Galpão concretado para o trator e carretas, com quarto de ferramentas anexo. Galpão para os implementos agrícolas. Outras benfeitorias: – Aproximadamente 280 ha de pastagens de capim braquiarão; – Aproximadamente 10 hectares de pastagem nativa; – 6 ha de cana; – dois ha de capim camerum; – Aproximadamente 6 km de estradas; Jazidas: – 3,4 ha de jazida de granito (gnaiss) de cor cinza; – 3,0 ha de jazida de areia, da melhor qualidade,`a beira do Ribeirão Grande; – Jazida enorme de cascalho que pode ser aproveitado para manter as estradas transitáveis durante todo o ano. Gado: Hoje disponho lá de 220 vacas(nelore), 7 touros, 180 bezerros(as) e 6 cavalos, totalizando 413 cabeças. Equipamentos: Trator Massey Ferguson mod. 265, ano 1993; – Grade de 12 discos marca Baldan; – Roçadeira Osório; – Máquina picadeira Super JF 90; – Caçamba agrícola e adubadeira marca Vicon; – Carreta metálica para trator; – Carreta para trator, de madeira; Trabalham na fazenda, fixos, dois empregados, sendo um deles o encarregado, cabendo-lhes as tarefas de bateção de todos os pastos, o trato dos animais e a manutenção das cercas e instalações. Documentação: A fazenda está com o registro regular; A área de reserva legal já foi devidamente averbada em cartório e no IEF. Pontos fortes da Fazenda; 1 – A localização da fazenda é privilegiada, pois, além de estar situada muito próximo de B. Horizonte (62 km da confluência da Av. Amazonas com a Av. do Contorno), é uma área de muita privacidade, uma vez que, não sendo cortada por nenhuma estrada municipal, não é passagem para outras localidades ou fazendas; Além disso, em toda sua extensão (456 há), ela confronta somente com três vizinhos; 2 – Há um projeto, já bem desenvolvido, de chacreamento; Fui procurado por incorporadores interessados em efetuar um empreendimento rural, com chácaras de 20 mil m2. O negócio seria feito na base da permuta, chegando esta a 45%; Devido à proximidade de B. Horizonte, à sua extensão (456 ha), à sua topografia diversificada, à existência de água em abundância e à sua privacidade, ela se torna um chamariz para esse tipo de investimento, hoje muito demandado. 3 – Há abundância de água na fazenda, com quatro nascentes perenes que não cessaram de correr durante a grande crise hídrica que enfrentamos nesses últimos anos; 4 – A fazenda é bem servida de estradas internas que a percorrem em quase toda sua extensão; 5– Há uma grande reserva de cascalho, da melhor qualidade, que inclusive serviu para atender a necessidade da prefeitura, no encascalhamento das estradas municipais de nossas redondezas; 6 – As matas, os pastos e as águas estão todas cercadas com cerca de mourão de eucalipto imunizado e arame liso; 7- Há uma pedreira de granito de muito boa qualidade, apesar de ser de um tipo mais comum (cinza), conforme atestado pelo Dr. Chiodi, grande especialista nesta área. 8 – Para se ter acesso à fazenda passa-se por uma estrada particular, até atingir a porteira de entrada, sendo vedado, por uma porteira sempre fechada, o trânsito para estranhos; 9 – A fazenda está toda regularizada: as divisas demarcadas e reconhecidas pelos vizinhos que assinaram a planta de retificação de área, devidamente registrada no Cartório de Imóveis de Esmeraldas, a reserva legal averbada no IEF, o CAR já obtido e já certificada no INCRA; 10 – A fazenda é margeada pelo Rio Paraopeba em uma extensão de 2.5 km.

• OBS; OS GADOS E OS ANIMAIS E A PARTE