EXCELENTE FAZENDA NAS MARGEM DO RIO E JA COM ORTOGA COM OU SEM PORTEIRA FECHADA E JA COM OS GADOS

Conheça afazenda.

Uma grande propriedade

Estruturada, produtiva e de retorno imediato.

Área: 752,15 hectares

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Localizada no município de Montalvânia (MG), a apenas 15 km da BR-135, com acesso facilitado a frigoríficos, aeroportos e aos principais corredores logísticos da região, como o terminal ferroviário de Pirapora (MG) e a futura FIOL.

A fazenda se destaca pelo posicionamento competitivo, que favorece a diversificação das atividades. A proximidade com polos de processamento e escoamento da produção agiliza a comercialização e reduz custos. Essa configuração permite integrar agricultura e pecuária em um mesmo projeto, otimizando recursos e garantindo alta rentabilidade.

Infraestrutura completa pronta para produzir.

Casa sede:

A propriedade conta com uma casa-sede completa, totalmente mobiliada com móveis, eletrodomésticos, talheres e roupa de cama. São quatro quartos, sendo dois climatizados, além de suíte, salas amplas, escritório e área gourmet, que unem conforto e praticidade. O terreno também possui um belo pomar com 14 espécies de árvores frutíferas, como manga, graviola, umbu, jambo, tamarindo, jabuticaba, pinha caju.

Casas dos Funcionários:

A fazenda conta com duas casas destinadas aos funcionários, estruturadas para oferecer conforto e praticidade aos colaboradores que atuam diariamente nas atividades do campo.

Galpão

Galpão destinado a máquinas e implementos, com depósito, oficina, refeitório, vestiário e selaria. O espaço é essencial para o bom funcionamento das atividades da propriedade, oferecendo estrutura adequada para a operação, conservação e manutenção dos equipamentos. Além disso, contribui para o bem-estar dos colaboradores ao reunir áreas de apoio, como refeitório e vestiário, promovendo conforto e segurança no ambiente de trabalho. Sua versatilidade permite concentrar diversas funções em um único local, otimizando o espaço e facilitando a gestão das operações diárias.

Pastagens Formadas:

A fazenda conta com 300 hectares de pastagens formadas, distribuídas em 27 divisões, todas com acesso à água. Além disso, há a possibilidade de expansão de mais 50 hectares, garantindo maior flexibilidade e potencial produtivo para a atividade pecuária.

Curral

Curral completo em madeira de lei, equipado com brete, seringa, apartador, balança, redondel e embarcador.

Conta ainda com energia trifásica e rede de estradas internas, garantindo eficiência e facilidade de manejo.

Expansão e diversificação garantidas

A propriedade conta com outorga de água para irrigação de até 300 hectares, válida até 2035, garantindo segurança hídrica e previsibilidade para o planejamento agrícola de médio e longo prazo. Há viabilidade técnica para a instalação de pivô central, o que permite irrigar até 250 hectares de forma eficiente e com alto aproveitamento do solo, garantindo previsibilidade e alta produtividade.

Além disso, apresenta excelente potencial para implantar um confinamento de gado, com estrutura e espaço adequados para a engorda de bois, beneficiado pela proximidade do frigorífico Minerva Foods, que abate em média 225.000 cabeças por ano, o que reduz custos logísticos e agrega competitividade à operação. A produção de milho e soja pode atender tanto ao consumo interno do rebanho, quanto à comercialização para o mercado.

Ecoturismo:

A fazenda margeia um rio de águas cristalinas, com diversas corredeiras que possibilitam a prática de rafting. O ambiente natural também favorece atividades como turismo de pesca, contato com a natureza e lazer ao ar livre, agregando valor à propriedade e diversificando suas possibilidades de uso.

A fazenda também oferece potencial para atividades de arvorismo, aproveitando a área de mata nativa. A presença de diversas espécies de pássaros valoriza ainda mais o contato com a natureza, tornando o espaço ideal para experiências de lazer.

E contemplação.

Flexibilidade para atender o perfil do investidor.

Cenários de Venda:

– Opção 01 – A Fazenda de porteira aberta com a terra e as benfeitoria R$ 11.000,000, 00.

– Opção 02 – A Fazenda completa com os rebanhos e os equipamentos e maquinários já incluso R$ 15.000,000,00

( Rebanho: 340 vacas, 8 touros e 100 bezerros da raça nelore total  de 448  cabeças

Maquinários e equipamentos :Trator Case 110, com lâmina, big bag e concha Carreta 7ton – Grade Aradora Intermediária Tatu 16×28 – Pulverizador Cimag (barra 12m, Pulverizador  600l) Distribuidor/Semeadeira Nogueira Soft 600 – Roçadeira de arrasto 3,4m –   Roçadeira Motorizada –  m, Caminhonete            600l)          Chevrolet S10 2014 –  CFTV com 4 câmeras Intelbras – Torre de Internet